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    2014年11月10日-11月16日北京房貸市場動態分析

    智研數據研究中心網訊:

     
    內容提示:在量增的同時,二手房價格開始企穩,甚至也開始出現回升的跡象。根據國家統計局最新公布的70大中城市住宅銷售價格變動情況,10月北京二手房價格止跌,環比上漲0.3%。
     
    自10月中下旬以來,北京房地產市場以強勁的態勢觸底反彈,而在樓市回暖的背后,是新政后漸趨寬松的房貸市場在發力。融360最新監測數據顯示,上周(11月10日-11月16日)北京房貸市場與11月首周無明顯變化,國有行最低提供9折優惠利率,但無一例外的設置門檻,而且條件較為含糊,無具體細化標準。
     
    一、新政落實情況:全面執行“認貸不認房”新標準
     
    央行新政發布已滿1月,除了房貸利率的變動之外,對于改善型購房人群來說,最關心的莫過于哪些銀行已經開始執行“認貸不認房”的首套房認定標準。
     
    融360在調查中了解到,目前北京28家主要銀行中,除廣發銀行、杭州銀行、江蘇銀行、平安銀行及天津銀行5家停貸之外,其他銀行均已落實新政,“認貸不認房”的首套房認定標準在京城全面落地。
     
    二、上周北京房貸市場動態
     
    1.8家銀行提供9折利率
     
    上周,北京房貸市場利率相比11月首周變動不大。據融360最新監測數據顯示,在被監測的28家主要銀行中,截至上周(11月16日)北京共有15家銀行提供優惠利率。其中,8家銀行提供9折利率,分別是中國銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、浦發銀行、郵儲銀行、北京農商行及匯豐銀行。
     
    此外,有7家銀行提供9.5折優惠,分別是工商銀行、興業銀行、農業銀行、大華銀行、北京銀行、恒生銀行及花旗銀行。
     
    2.10大最低利率銀行排行:國有銀行條件含糊
     
    雖然在利率最低的10家銀行中,除匯豐銀行之外均為中資銀行,但是從這些優惠利率背后附加的條件來看,相比外資銀行的簡單、明確,中資銀行尤其是國有大行的優惠條件則顯得“含糊其辭”。如農業銀行、工商銀行、中國銀行及交通銀行在優惠條件中不約而同地提到了“優質客戶”這一字眼,但是對如何定義優質客戶卻含糊其辭,沒有統一標準。打折與否的決定權始終在銀行手中,相比之下,客戶的處境則十分被動。
     
    3.首套及二套房利率分布:首套房優惠利率占比過半
     
    在首套房利率方面,上周,在融360所監測的28家銀行中,有8家銀行提供9折優惠,占比為28.57%,7家銀行提供9.5折優惠,占比為25.00%;二套房利率方面,除5家銀行停貸以外,其他銀行均為基準上浮10%。
     
    相比10月,優惠利率占比增加、基準及基準以上利率占比相對減少,可見平均利率呈下降趨勢,房貸政策進一步寬松。
     
    三、樓市:以價換量仍將繼續
     
    房貸新政的利好不僅體現在房貸市場利率下調,還傳遞到了北京樓市。隨著首套房認定門檻的降低,一大批改善型需求得以松綁并集中入市,這也使得10月底北京二手房成交量一度井噴。
     
    雖然二手房價格小幅回升,但新房價格環比依然下跌。智研咨詢認為,目前雖然樓市有所回暖,但去庫存依然是房企的頭等大事,且進入年終歲尾,在沖刺年底業績的壓力下,房企缺乏漲價的動力,以價換量還將延續。
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